租房空调坏了换新，谁来出费用？

简介：

在租房过程中，经常会发生一些意外情况，比如空调坏了。对于这种情况，谁来负责出费用更换空调呢？本文将从不同角度探讨这个问题，并给出相应的解决方案。

1. 租赁合同中的规定

首先，我们需要查看租赁合同中是否有相关的规定。通常情况下，租赁合同会明确约定房屋的维护和维修责任。如果合同中明确规定房东负责维修和更换空调，那么出费用的主体应该是房东。

举例来说，如果租赁合同中写明“出租方负责房屋的日常维修”，那么当空调出现故障时，应该由房东负责维修或更换。

2. 房东的维修承诺

除了租赁合同的规定外，房东可能还会做出一些承诺，如提供一定的维修服务。这些承诺可能出现在租赁协议、口头约定或其他文件中。

例如，房东承诺提供24小时的维修服务，并且在租户报修后及时处理问题。在这种情况下，当空调出现故障时，房东应该承担起维修和更换的责任。

3. 民法规定

如果租赁合同没有明确规定谁负责更换空调，那么我们可以参考民法的相关规定。根据民法的规定，出租人有义务提供符合合同约定的房屋，并保证其正常使用。因此，如果空调无法正常使用，房东应该承担责任。

然而，需要注意的是，如果空调的损坏是由于租户使用不当造成的，那么租户可能需要承担部分责任。例如，如果租户经常开空调到极低温度，导致空调损坏，那么租户可能需要支付一部分更换费用。

结论：

综上所述，租房空调坏了换新，费用应该由谁来出，取决于租赁合同中的规定、房东的维修承诺以及民法规定。如果合同中有明确规定，或者房东做出了承诺，那么出费用的主体应该是房东。如果没有任何规定，那么应该根据民法规定来判断。在任何情况下，租户都应该尽量避免因使用不当导致空调损坏，以免承担额外费用。